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Los mitos más comunes sobre la hipoteca inversa son falsos: usted conserva la propiedad y el título de su casa (el banco no se queda con ella), ni usted ni sus herederos pueden deber nunca más de lo que vale la casa gracias a la garantía de no recurso de la FHA, los fondos son libres de impuestos y no afectan el Seguro Social ni Medicare, y los herederos pueden conservar la casa pagando el saldo. La HECM asegurada por la FHA de hoy está regulada por el gobierno federal y es mucho más segura que los productos antiguos.
Mito: 'El banco se queda con mi casa'
Falso. Usted conserva el título y la propiedad de su casa. El prestamista solo coloca un gravamen, igual que con cualquier hipoteca. Mientras cumpla con los términos del préstamo, sigue siendo el dueño y no puede ser obligado a salir.
Mito: 'Podría deber más de lo que vale la casa'
Falso. Las HECM aseguradas por la FHA son préstamos 'sin recurso'. Ni usted ni sus herederos deberán nunca más de lo que valga la casa al venderla. Si el saldo supera el valor, el seguro de la FHA cubre la diferencia.
Mito: 'Mis hijos quedarán con la deuda'
Falso. Gracias a la protección 'sin recurso', sus herederos nunca heredan una deuda mayor que el valor de la casa. Pueden quedarse con la casa pagando el préstamo, venderla y quedarse con la plusvalía restante, o ceder la propiedad sin deber nada adicional.
Mito: 'Las hipotecas inversas son solo para personas desesperadas'
Falso. Cada vez más asesores financieros recomiendan las hipotecas inversas como una herramienta estratégica de jubilación: por ejemplo, una línea de crédito que crece con el tiempo y que se puede usar para evitar vender inversiones en años de mercado a la baja.
Mito: 'Perderé mis beneficios de Seguro Social o Medicare'
Falso. Los fondos son adelantos del préstamo, no ingresos, por lo que no afectan el Seguro Social ni Medicare. (Programas según ingresos como Medicaid/Medi-Cal o SSI pueden tener reglas distintas, así que conviene planificar).
Mito: 'Los costos son tan altos que no vale la pena'
Engañoso. Sí existen costos iniciales, pero la mayoría se pueden financiar dentro del préstamo sin pago de su bolsillo. Para muchas personas mayores, el beneficio de eliminar el pago hipotecario y acceder a efectivo libre de impuestos supera ampliamente los costos.
