Respuesta rápida
Para calificar para una hipoteca inversa HECM debe tener al menos 62 años, ser dueño de su casa y vivir en ella como residencia principal, tener una plusvalía considerable, completar una sesión de asesoría aprobada por HUD y pasar una evaluación financiera que confirme que puede mantener al día los impuestos prediales y el seguro. No hay puntaje de crédito mínimo, ingreso mínimo ni requisito de empleo.
Requisito de edad: 62 años o más
El prestatario más joven que figure en el título debe tener al menos 62 años. Si su cónyuge es menor de 62 años, puede figurar como 'cónyuge no prestatario elegible', lo que le brinda protecciones importantes para permanecer en la casa, aunque el monto disponible se calcula según la edad del cónyuge más joven.
Plusvalía y propiedad de la vivienda
Debe ser dueño de su casa por completo o tener una plusvalía considerable (por lo general al menos un 50 %). Si todavía tiene una hipoteca, los fondos de la hipoteca inversa pueden usarse primero para pagarla, eliminando así su pago mensual.
Residencia principal
La vivienda debe ser su residencia principal, es decir, donde usted vive la mayor parte del año. Las casas de vacaciones y las propiedades de inversión no califican. Se permiten casas unifamiliares, propiedades de 2 a 4 unidades (si usted vive en una) y muchos condominios aprobados por la FHA.
Evaluación financiera
En lugar de un puntaje mínimo de crédito, el prestamista realiza una 'evaluación financiera' para confirmar que usted puede mantenerse al día con los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Si el historial muestra dificultades, es posible que se reserve una parte de los fondos (un 'apartado') para cubrir esos gastos.
Asesoría aprobada por HUD
Antes de continuar, debe completar una sesión de asesoría con una agencia independiente aprobada por HUD. Dura aproximadamente una hora, se puede hacer por teléfono o en persona, y existe para asegurarse de que usted entiende completamente sus opciones. Es un requisito de protección al consumidor, no una venta.
Requisitos de la propiedad
La casa debe cumplir con las normas de la FHA y, por lo general, requiere una tasación. Las reparaciones menores se pueden completar después del cierre, y a veces se puede reservar dinero del préstamo para realizarlas.
