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Cómo un propietario de Downey eliminó su pago hipotecario mensual
Un propietario jubilado de Downey, de unos 70 años, había sido dueño de su casa por más de 25 años, pero aún cargaba con un pago hipotecario de aproximadamente $1,850 al mes, una carga pesada para un ingreso fijo de Seguro Social y una pensión modesta. Años atrás había refinanciado para cubrir un gasto familiar, lo que extendió su plazo de pago hasta bien entrada la jubilación. Ver ese pago salir de su cuenta cada mes lo hacía sentir que trabajaba en contra de sus propios ahorros.
Los nombres y detalles se han cambiado para proteger la privacidad. Estos son ejemplos ilustrativos de situaciones comunes. Los resultados individuales varían; no es una garantía de ningún resultado del préstamo.
El desafío
Aunque tenía una plusvalía considerable en la casa, gran parte de su ingreso mensual se consumía en la hipoteca. Eso dejaba poco margen para gastos diarios, salud o un fondo de emergencia, y una sola factura inesperada podía hacerlo atrasarse. Vender la casa familiar —el lugar donde había criado a sus hijos y esperaba recibir a sus nietos— no era algo que deseara hacer.
La estrategia
Después de completar la consejería independiente requerida por HUD, usó una Hipoteca de Conversión del Valor Acumulado de la Vivienda (HECM) para liquidar el saldo de su préstamo existente. Con una hipoteca inversa no se requiere un pago hipotecario mensual mientras el prestatario pague los impuestos de propiedad, el seguro y el mantenimiento, y la casa siga siendo su residencia principal.
El resultado
Eliminar la obligación de $1,850 liberó una parte importante de su presupuesto mensual. El flujo de efectivo adicional le dio espacio para cubrir gastos cómodamente, mantener un fondo de emergencia y seguir viviendo en su hogar de décadas.
Lo que esto hizo posible
- Saldo hipotecario existente liquidado al cierre
- Pago hipotecario mensual obligatorio eliminado
- Permaneció en su casa familiar de siempre
- Más flujo de efectivo mensual para gastos y reservas
Preguntas frecuentes
¿Todavía hay que hacer un pago hipotecario mensual con una hipoteca inversa?
No se requiere un pago hipotecario mensual. Aún debe pagar los impuestos de propiedad y el seguro, mantener la casa y vivir en ella como residencia principal. El préstamo vence cuando el último prestatario deja la casa de forma permanente.
¿Se puede usar una hipoteca inversa para pagar una hipoteca existente?
Sí. Un uso común de la hipoteca inversa es liquidar el saldo hipotecario actual, lo que elimina ese pago mensual obligatorio. Los fondos restantes pueden tomarse como línea de crédito, pagos mensuales o una combinación.
¿Eliminar el pago hipotecario significa que la deuda desaparece?
No. El saldo que debe sigue creciendo con el tiempo porque los intereses y cargos se suman al préstamo en lugar de pagarse cada mes. Usted elimina el pago mensual obligatorio, no la deuda en sí; el préstamo se paga después, normalmente cuando se vende la casa.
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Hipotecas inversas en DowneyMiguel A. Vazquez (NMLS #401212) es un Corredor Hipotecario con licencia del CA DFPI que opera como Reverse Mortgage Plus / Home Central Financial. Este sitio web proporciona información educativa únicamente y no constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. Las estimaciones de préstamos son solo para fines informativos.
