Respuesta rápida
La mayoría de las hipotecas inversas tardan unos 30 a 45 días desde la solicitud hasta el desembolso, aunque pueden tomar de 30 a 60 días según la programación y la documentación. Las etapas principales son: la asesoría de HUD (unos días), la solicitud y reunión de documentos (1 a 5 días), la tasación de la casa (alrededor de 1 a 2 semanas), la suscripción (alrededor de 1 a 2 semanas), y el cierre seguido de un período de 3 días de derecho de cancelación antes de que se liberen los fondos.
Etapa 1: asesoría de HUD (unos días)
Antes de poder solicitar formalmente, debe completar una sesión de asesoría con un consejero aprobado por HUD. Esto lo protege al asegurarse de que comprenda el préstamo. Las sesiones a menudo se pueden programar en unos pocos días y hacer por teléfono. Recibe un certificado que se requiere para avanzar; hacerlo temprano evita demoras más adelante.
Etapa 2: solicitud y documentos (1 a 5 días)
Después de la asesoría, completa la solicitud y proporciona documentación: identificación, comprobante de propiedad de la vivienda, información de impuestos a la propiedad y seguro, y registros de ingresos/activos para la evaluación financiera. Cuanto más organizados estén sus papeles, más rápido avanza esta etapa. Es la parte que más está bajo su control.
Etapa 3: tasación (alrededor de 1 a 2 semanas)
El prestamista ordena una tasación independiente para establecer el valor de su casa, lo que afecta directamente cuánto puede recibir. Programar y completar la tasación suele tomar de una a dos semanas. En ocasiones la FHA requiere una segunda tasación, lo que puede agregar tiempo.
Etapa 4: suscripción (alrededor de 1 a 2 semanas)
La suscripción revisa todo —la tasación, sus documentos y la evaluación financiera— para finalizar la aprobación. Si el suscriptor solicita documentos adicionales, responder rápido mantiene todo en marcha. Los expedientes completos y ordenados avanzan más rápido.
Etapa 5: cierre y los 3 días de cancelación
En el cierre firma los documentos finales del préstamo. Para la mayoría de las hipotecas inversas hay luego un 'derecho de cancelación' requerido por la ley federal de 3 días hábiles —una ventana para cancelar— antes de que se desembolsen los fondos. Después de ese período, su línea de crédito, suma global o pagos mensuales quedan disponibles.
