Respuesta rápida
Cuánto puede recibir de una hipoteca inversa depende principalmente de tres cosas: la edad del prestatario más joven, el valor tasado de su casa (hasta el límite de la FHA de $1,249,125 en 2026) y las tasas de interés vigentes. La mayoría de los prestatarios elegibles puede acceder a entre el 40 % y el 65 % del valor de su casa. Luego usted elige cómo recibirlo: una suma global, una línea de crédito que crece, pagos mensuales fijos o una combinación, lo que mejor se ajuste a sus metas.
Los tres factores que determinan su monto
Sus fondos disponibles (el 'límite principal') dependen de: 1) La edad: cuanto mayor sea el prestatario más joven, más puede acceder, porque el cálculo se basa en la expectativa de vida. 2) El valor de la casa: el valor tasado cuenta hasta el límite de préstamo de la FHA ($1,249,125 en 2026); las casas de mayor valor pueden considerar un programa privado (jumbo) en su lugar. 3) Las tasas de interés: tasas esperadas más bajas por lo general permiten un límite principal más alto. Cualquier hipoteca existente se paga primero con los fondos.
Un ejemplo realista
Suponga que una persona de 72 años es dueña de una casa de $700,000 sin deudas. Según las tasas, una HECM típica podría poner a disposición aproximadamente entre $300,000 y $390,000 en fondos netos. Si esa persona aún debiera $100,000 de una hipoteca tradicional, ese saldo se pagaría primero y el resto quedaría disponible para ella. Sus números exactos requieren una cotización personalizada; estos rangos son ilustraciones, no promesas.
Opción de pago 2: suma global, mensual o una combinación
Puede tomar una suma global en el cierre (útil para pagar una hipoteca existente o un gasto grande), pagos mensuales fijos (de por vida en la casa, o por un número fijo de años) para complementar sus ingresos, o una combinación; por ejemplo, algo de efectivo ahora más una línea de crédito para después. La estructura correcta depende de si su meta es ingreso, una red de seguridad o eliminar un pago mensual.
Cómo encontrar su número real
La única forma de conocer su cifra real es una estimación personalizada basada en su edad, el valor de su casa y las tasas actuales. Nuestra calculadora le da un cálculo rápido aproximado, y Miguel puede explicarle una cotización precisa y qué estructura de pago se ajusta a su situación, sin ninguna obligación.
