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Cómo una pareja de Lakewood eliminó su pago hipotecario mensual
Una pareja jubilada de Lakewood esperaba llegar a sus últimos años sin hipoteca, pero un refinanciamiento que sacaron para ayudar a un familiar había reiniciado su préstamo y extendido el saldo hasta bien entrada la jubilación. Ambos de poco más de 70 años, ahora dedicaban una gran parte de su ingreso fijo a un pago que esperaban ya no tener. La factura mensual ensombrecía lo que habían imaginado como sus años tranquilos.
Los nombres y detalles se han cambiado para proteger la privacidad. Estos son ejemplos ilustrativos de situaciones comunes. Los resultados individuales varían; no es una garantía de ningún resultado del préstamo.
El desafío
El pago mensual de más de $2,100 era un gasto fijo grande que limitaba su capacidad de disfrutar la jubilación y de apartar algo. Después de la hipoteca y lo esencial, quedaba poco para viajar, para imprevistos de salud o para ayudar a sus nietos. Vender la casa que amaban solo para librarse del pago no era un sacrificio que estuvieran dispuestos a hacer.
La estrategia
Habiendo finalizado la consejería que HUD exige, usaron un HECM para liquidar el préstamo existente, lo que eliminó el pago hipotecario mensual obligatorio mientras seguían en su casa.
El resultado
Eliminar la obligación de $2,100 liberó fondos para viajes, salud y ahorros, dándole a su jubilación más flexibilidad.
Lo que esto hizo posible
- Hipoteca existente liquidada
- Pago mensual de más de $2,100 eliminado
- Fondos liberados para viajes, salud y ahorros
- Permaneció en su casa
Preguntas frecuentes
¿Pueden ambos cónyuges estar en una hipoteca inversa?
Sí. Cuando ambos cónyuges son prestatarios elegibles, ambos están protegidos y el préstamo no vence hasta que el último prestatario deje la casa de forma permanente. La elegibilidad generalmente se basa en la edad del prestatario más joven.
¿Qué pasa con la casa después?
Cuando el último prestatario se va de forma permanente, el préstamo se paga, normalmente vendiendo la casa o refinanciando. Los herederos conservan la plusvalía restante y, como el HECM es sin recurso, nunca deben más que el valor de la casa.
¿Necesito suficiente plusvalía para liquidar por completo mi hipoteca actual para calificar?
Sí. Una hipoteca inversa debe liquidar primero cualquier hipoteca existente, por lo que generalmente se necesitan suficientes fondos disponibles para cubrir ese saldo al cierre. Muchos propietarios de muchos años han acumulado suficiente plusvalía para lograrlo; un oficial de préstamos puede revisar sus números después de que complete la consejería de HUD.
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Hipotecas inversas en LakewoodMiguel A. Vazquez (NMLS #401212) es un Corredor Hipotecario con licencia del CA DFPI que opera como Reverse Mortgage Plus / Home Central Financial. Este sitio web proporciona información educativa únicamente y no constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. Las estimaciones de préstamos son solo para fines informativos.
