¿Quién le paga a quién?
El prestamista adelanta fondos contra la plusvalía de su casa. Según el programa, puede recibir una suma global, una línea de crédito o desembolsos mensuales. No es dinero gratis ni una venta de su casa.
¿Por qué crece el saldo?
Sin pagos voluntarios, los intereses y cargos se suman a lo que debe. Ejemplo hipotético: $100,000 de saldo + $7,000 de intereses y cargos = $107,000, antes de otros anticipos o pagos. Los $7,000 son solo una ilustración aritmética: no representan una tasa cotizada ni un período específico.
¿Conservo la casa y qué debo pagar?
Usted conserva el título, con un gravamen del prestamista. Aunque no hay pagos mensuales obligatorios de capital e intereses, debe cumplir las obligaciones de residencia, impuestos, seguro y mantenimiento. Incumplirlas puede causar el vencimiento y la ejecución hipotecaria.
¿Cuánto efectivo puedo recibir?
No es un porcentaje fijo. Depende de la edad, valor tasado, tasas y programa. Del monto inicial se descuentan el saldo hipotecario, costos y reservas obligatorias. La HECM generalmente exige 62 años y tiene seguro FHA; algunos programas privados empiezan a los 55 sin ese seguro.
¿Cómo se paga una hipoteca inversa?
Puede hacer pagos voluntarios o liquidar el préstamo. Las HECM no tienen penalidad por pago anticipado; confirme las condiciones de un préstamo privado. Vender es una opción, pero también puede pagar con otros fondos o refinanciar si califica. Pida al administrador un estado de liquidación, en vez de usar únicamente el último saldo.
Conozca las opciones para pagar o salir del préstamo¿Qué pasa si el prestatario se muda o fallece?
Vender, mudarse permanentemente, fallecer o incumplir las obligaciones puede hacer que venza el préstamo. Los plazos y cualquier aplazamiento dependen del programa y de las protecciones para cónyuges elegibles o coprestatarios. Los herederos deben contactar pronto al administrador para conocer las opciones de conservar o vender la casa; no deben dar por hecho que tienen un año para pagar.
Revise las reglas para cónyuges y herederos
