Un cierre real y anónimo
Cómo se vio realmente el cierre de una hipoteca inversa
Este es un estado de cuenta de cierre detallado basado en una hipoteca inversa FHA (HECM) en California, sobre una casa valorada en aproximadamente $820,000, con la identidad del propietario eliminada y la originación mostrada en el máximo estándar de la FHA. Sus cifras serán distintas, pero esto le muestra cómo se desglosan los costos en un caso real, no un ejemplo redondeado.
Valor de la casa de muestra: $820,000
El cargo de originación es negociable
La FHA permite hasta $6,000 de originación en un préstamo de este tamaño, así que esa es la cifra estándar que se muestra aquí. Es un tope, no un precio fijo — Miguel a veces puede negociarlo más bajo, mientras que muchos prestamistas cobran el tope completo.
Cómo se vio realmente el cierre de una hipoteca inversa| Cargos del préstamo y del prestamistaPagado a pagado al corredor / prestamista |
|---|
| Cargo de originación del préstamoMostrado en el máximo estándar de la FHA de $6,000 para un préstamo de este tamaño — la originación a veces se puede negociar más baja. | $6,000 |
| Preparación de documentos | $206 |
| Informe de crédito | $117.42 |
| Certificación de inundación | $6 |
| Registro MERS | $23.70 |
| Subtotal | $6,353.12 |
| Seguro hipotecario de la FHAPagado a pagado a hud / fha |
|---|
| Prima inicial de seguro hipotecario (MIP)2% del Monto Máximo de Reclamación — financia la garantía 'sin recurso' de la FHA. | $16,400 |
| Subtotal | $16,400 |
| TasaciónPagado a pagado al tasador de la fha |
|---|
| Cargo de tasación | $875 |
| Reinspección de la tasaciónSolo cuando el tasador debe volver a verificar una reparación completada. | $225 |
| Subtotal | $1,100 |
| Título y escrow (liquidación)Pagado a pagado a las compañías de título y escrow |
|---|
| Cargo de liquidación / cierre | $750 |
| Seguro de título del prestamista | $660 |
| Cargo de firma / notario | $275 |
| Cargos administrativos de escrowPreparación de documentos, transferencia, mensajería y archivo combinados. | $230 |
| Servicios de títuloSub-escrow, servicio de registro, endosos y transferencia combinados. | $373 |
| Subtotal | $2,288 |
| Registro gubernamentalPagado a pagado al registrador del condado |
|---|
| Cargos de registro del condado | $425 |
| Subtotal | $425 |
| Asesoría de HUDPagado a pagado a la agencia aprobada por hud |
|---|
| Asesoría aprobada por HUD$0 en este caso — la asesoría suele costar $0–$200 y a veces se exime. | $0 |
| Subtotal | $0 |
| Total de costos de cierre | $26,566.12 |
|---|
Casi todos estos costos se financian dentro del préstamo en lugar de pagarse en efectivo — para la mayoría de los prestatarios, el único costo de su bolsillo es la tasación.
Descargar esta muestra (PDF) PDF · $26,566.12
Real pero representativo — un solo cierre anónimo en una casa de ~$820,000. No es una oferta, aprobación ni garantía; sus costos dependen de su valor tasado, su edad y las tasas. "Asegurado por la FHA" y "sin recurso" aplican a la HECM.