Hipoteca Inversa: Costos y Gastos
Desglosa los costos típicos: una comisión de originación, la prima inicial del seguro hipotecario de la FHA, los costos de cierre de terceros (tasación, título, registro) y el servicio y seguro continuos. Muchos de estos costos se pueden financiar dentro del préstamo.
Puntos clave
- Comisión de originación y seguro de la FHA
- Costos de cierre de terceros
- Servicio y seguro continuos
- Muchos costos se pueden financiar
Transcripción del video
Hay tres grupos principales de gastos en una hipoteca inversa. Las siguientes cifras son aproximadas y solo un ejemplo; sus costos reales dependen del valor de su casa, del prestamista y del programa.
A. Servicios de trámite (de terceros): aproximadamente $3,000
Incluye gastos como escrow, título, avalúo (tasación), registro de los documentos en el condado, notario, etc.
B. Costo de originación del préstamo: aproximadamente $0 a $6,000
Este cargo es negociable y está sujeto a los límites máximos de la FHA.
C. Seguro de la FHA (para cubrir pérdidas): aproximadamente $2,000 a $14,000
La prima inicial del seguro se calcula multiplicando el valor de la casa por 2%. Por ejemplo, si su casa está valorada en $400,000, se multiplica por 2% y el costo del seguro de la FHA sería de $8,000.
Sumando todos los gastos de este ejemplo ($3,000 + $6,000 + $8,000), el total sería de unos $17,000. Esa cantidad no necesariamente tiene que salir del bolsillo del cliente: puede pagarse con la plusvalía de la casa y agregarse al balance del préstamo.