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Cómo una pareja de Huntington Beach compró su casa de jubilación con un HECM para compra
Tras vender su casa de dos pisos de toda la vida, una pareja jubilada de Huntington Beach buscaba comprar una propiedad de un solo nivel, más cerca de la costa y más fácil de recorrer con la edad. Tenían una buena cantidad de efectivo de la venta, pero no querían destinarlo todo a la casa nueva. Su meta era mudarse a una casa adecuada para la jubilación mientras conservaban una reserva cómoda para viajar, la salud y los imprevistos.
Los nombres y detalles se han cambiado para proteger la privacidad. Estos son ejemplos ilustrativos de situaciones comunes. Los resultados individuales varían; no es una garantía de ningún resultado del préstamo.
El desafío
Pagar la casa nueva totalmente en efectivo inmovilizaría gran parte de su patrimonio en un solo activo poco líquido, dejándoles menos flexibilidad para los años por venir. Una hipoteca tradicional, por otro lado, agregaría un pago mensual que esperaban dejar atrás en la jubilación. Querían una manera de comprar la casa deseada sin tener que elegir entre sus ahorros y su flujo de efectivo.
La estrategia
Una vez hecha la consejería obligatoria, usaron un HECM para compra, que combina comprar una casa y una hipoteca inversa en una sola transacción. Hicieron el pago inicial requerido con los fondos de la venta, y la hipoteca inversa cubrió el resto, sin pago hipotecario mensual obligatorio.
El resultado
Se mudaron a una casa adecuada para la jubilación mientras preservaban una parte significativa de sus ahorros para otras necesidades.
Lo que esto hizo posible
- Compraron una casa adecuada para la jubilación
- Pago inicial financiado con la venta anterior
- Sin pago hipotecario mensual obligatorio
- Preservaron más ahorros en reserva
Preguntas frecuentes
¿Qué es un HECM para compra?
Un HECM para compra permite a los compradores de 62 años o más comprar una casa y obtener una hipoteca inversa en una sola transacción. Usted hace un pago inicial requerido (a menudo de la venta de una casa anterior), y la hipoteca inversa cubre el saldo sin pago mensual obligatorio.
¿Cuánto pago inicial se necesita para un HECM para compra?
El pago inicial requerido depende de la edad del comprador más joven, las tasas de interés y el precio de la casa, a menudo entre el 45% y 65% del precio de compra. Un especialista puede estimar su cifra según los factores actuales.
¿Qué tipos de casas puedo comprar con un HECM para compra?
La mayoría de las residencias principales califican, incluyendo casas unifamiliares, condominios aprobados por la FHA y algunas casas prefabricadas que cumplen las normas de la FHA. La casa debe convertirse en su residencia principal, normalmente dentro de los 60 días posteriores al cierre. Un especialista puede confirmar si una propiedad específica es elegible.
Hipotecas inversas en Huntington Beach
Huntington Beach forma parte de Orange County en la región de Coastal Orange County, con vecindarios establecidos como Huntington Harbour, Downtown Huntington Beach, Sunset Beach. Muchos propietarios de toda la vida aquí han acumulado una plusvalía considerable a medida que los valores han subido con los años — una plusvalía que una hipoteca inversa puede ayudar a convertir en ingresos para la jubilación sin vender la casa ni asumir un pago hipotecario mensual.
Hipotecas inversas en Huntington BeachMiguel A. Vazquez (NMLS #401212) es un Corredor Hipotecario con licencia del CA DFPI que opera como Reverse Mortgage Plus / Home Central Financial. Este sitio web proporciona información educativa únicamente y no constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. Las estimaciones de préstamos son solo para fines informativos.
