| Pago hipotecario mensual | Ventaja: No se requiere — usted sigue pagando los impuestos prediales, el seguro de la vivienda y el mantenimiento. | A tener en cuenta: Sí — primero solo intereses, luego capital más intereses. | A tener en cuenta: Sí — un nuevo pago mensual de capital e intereses. | Ventaja: Ninguno si compra su próxima casa en efectivo; un pago menor si la financia. | Neutral: Igual que hoy — sin cambios. |
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| Quién suele calificar | Neutral: 62+ años con suficiente plusvalía. Se revisan ingresos y crédito para impuestos y seguro, no para hacer un pago. | A tener en cuenta: Se requieren ingresos y crédito sólidos — a menudo más difícil con un ingreso fijo de jubilación. | A tener en cuenta: Se requieren ingresos y crédito sólidos para sostener el nuevo pago. | Ventaja: No se necesita préstamo ni calificar si vende y paga en efectivo la próxima casa. | Ventaja: Sin solicitud ni calificación alguna. |
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| Si el dinero escasea | Ventaja: No hay pago mensual del préstamo que perder. Debe mantener al día impuestos, seguro y la vivienda para seguir en regla. | A tener en cuenta: Los pagos atrasados pueden llevar a incumplimiento y embargo. | A tener en cuenta: Los pagos atrasados pueden llevar a incumplimiento y embargo. | Neutral: Depende de su nuevo costo de vivienda, idealmente más bajo. | Neutral: Depende por completo de su presupuesto actual. |
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| Impacto en herederos y herencia | Neutral: Se paga con la vivienda después. Los herederos conservan la plusvalía restante; sin recurso — nunca se debe más que el valor de la casa. | Neutral: El saldo se paga del patrimonio; los herederos conservan la plusvalía restante. | Neutral: El saldo se paga del patrimonio; los herederos conservan la plusvalía restante. | Neutral: El dinero de la venta pasa a formar parte de su patrimonio ahora, en efectivo. | Ventaja: Su plusvalía permanece totalmente intacta. |
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| Costo inicial | A tener en cuenta: Más alto — seguro FHA, originación y costos de cierre (la mayoría se pueden financiar en el préstamo). | Ventaja: Bajo o sin costo para abrir. | A tener en cuenta: Costos de cierre calculados sobre el monto total del nuevo préstamo. | A tener en cuenta: Costos de venta, mudanza y la compra de la nueva casa. | Ventaja: Ninguno. |
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| ¿Se queda en su casa? | Ventaja: Sí — conserva el título y sigue viviendo allí. | Ventaja: Sí. | Ventaja: Sí. | A tener en cuenta: No — se muda a una nueva casa. | Ventaja: Sí. |
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| Suele convenir cuando… | Neutral: Tiene 62+, quiere eliminar un pago hipotecario o crear reservas, y planea quedarse en su casa por años. | Neutral: Aún tiene ingresos estables, necesita una cantidad menor por poco tiempo y puede manejar los pagos. | Neutral: Las tasas le favorecen, tiene los ingresos y prefiere un préstamo tradicional con pago. | Neutral: Su casa ya no se ajusta a sus necesidades y está dispuesto a mudarse. | Neutral: Sus ingresos y ahorros ya cubren todo lo que necesita. |
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